Si estás pensando en hacer una reforma, tienes que tener claro que antes de empezar hay algunos trámites que debes dejar preparados. Los permisos para reformas cambian según lo que quieras hacer en la vivienda, así que es mejor saber qué necesitas antes de organizar la obra.
En Simón Interiores, como empresa especializada en reformas, conocemos los trámites que hay que hacer antes de empezar. Aquí te contamos qué tienes que tener en cuenta para que la obra arranque con todo en orden y sin contratiempos con la administración.
No todas las reformas necesitan los mismos trámites
Cada reforma necesita unos trámites diferentes. Cambiar el suelo, renovar loa fachada o pintar la casa no es lo mismo que tirar tabiques, cambiar la distribución o tocar partes del edificio que pertenecen a la comunidad.
Por eso, lo primero es tener claro qué vas a hacer. A partir de ahí se puede saber si basta con presentar una declaración responsable, si necesitas una licencia de obra para reformas o si hay que preparar planos u otra documentación.
También tienes que pensar en todo lo que rodea a los trabajos. Por ejemplo, si para sacar los escombros necesitas colocar un contenedor en la calle, esa parte también puede llevar sus propios trámites. Tenerlo organizado desde el principio evita que llegue el día de empezar y falte algo por resolver.
¿Qué suele depender del tipo de obra y de la vivienda?
Los trámites cambian según la reforma que quieras hacer y las características de la vivienda. Por eso, antes de empezar hay que mirar el proyecto en conjunto y saber hasta dónde van a llegar los trabajos.
Para saber qué licencias de reformas necesitas, ten en cuenta si vas a cambiar únicamente acabados o si quieres modificar la distribución, renovar instalaciones, tocar la fachada o intervenir en alguna parte común del edificio.
Si vives en una comunidad de propietarios, échale también un vistazo a sus estatutos y pregunta si existen normas para hacer obras. Puede haber horarios para los trabajos, indicaciones sobre el uso del ascensor o medidas para proteger las zonas comunes mientras entran materiales y salen escombros.
Todo esto es mucho más fácil de organizar cuando se revisa antes de fijar fechas y empezar a desmontar la vivienda.
Cambios de distribución, instalaciones, fachada o elementos comunes
Si vas a tirar o mover tabiques, puede hacer falta preparar planos de la nueva distribución. Los cambios en algunas instalaciones también necesitan revisarse antes. Y si quieres tocar ventanas, fachada, bajantes, patios u otros elementos comunes, tienes que comprobar qué puedes hacer y si necesitas hablar antes con la comunidad.
¿Qué puede gestionar la empresa y qué conviene que el cliente tenga claro?
La empresa que dirige la reforma puede encargarse de buena parte de los trámites necesarios para empezar la obra. Entre ellos pueden estar los permisos de obra para reforma, la documentación técnica o las gestiones para colocar un contenedor y ocupar parte de la vía pública.
Como propietario, tienes que tener claro qué cambios quieres hacer y facilitar la información necesaria sobre la vivienda. También es mejor que revises si tu comunidad tiene alguna norma para las obras, sobre todo en cuestiones como horarios, uso del ascensor o protección de las zonas comunes.
A partir de ahí, el equipo que lleva el proyecto puede estudiar qué necesita esa reforma, preparar la documentación y encargarse de las gestiones que correspondan. Así, esta parte queda resuelta antes de empezar y no tienes que ir ocupándote de cada trámite por separado.
Errores habituales al empezar una obra sin revisar la parte administrativa
Con las ganas de empezar, es fácil centrarse en la reforma y dejar los trámites para después. El problema es que algunos descuidos con los permisos de reformas pueden hacer que tengas que parar y resolverlos a última hora.
Evita caer en estos fallos:
- Dar cosas por hechas: que la obra sea dentro de casa no significa que todos los cambios se puedan hacer con los mismos trámites.
- Olvidar la comunidad: si la reforma afecta a elementos comunes, tienes que comprobar antes qué necesitas para poder hacer esos cambios.
- Dejar el contenedor para después: si necesitas ocupar parte de la calle, esa gestión tiene que estar preparada para cuando empiece la retirada de escombros.
- Cambiar el proyecto sobre la marcha: tirar otro tabique o modificar algo que no estaba previsto puede hacer que también cambie la documentación necesaria.
Tener todo claro antes de empezar te puede ahorrar retrasos, cambios de última hora y muchos quebraderos de cabeza.
Hablemos de tu proyecto antes de iniciar la reforma
Antes de empezar una reforma hay muchas cosas que dejar atadas. Hay que ver qué quieres cambiar, estudiar la vivienda, preparar el proyecto y saber qué trámites hacen falta para poder empezar sin encontrarte después con sorpresas.
En Simón Interiores estudiamos tu vivienda y nos encargamos de organizar todo el proceso, incluida la licencia de obra para reforma y otros permisos que puedan hacer falta. Si necesitas un contenedor, hay que preparar documentación o surge cualquier otra gestión relacionada con la obra, también la dejamos resuelta.
Así tú sabes desde el principio qué se va a hacer, qué necesitas y cómo vamos a organizar la reforma. Si tienes una vivienda en la provincia de Alicante y estás pensando en reformarla por completo, cuéntanos tu caso y vemos juntos por dónde empezar.